15年（お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人がお申込時に満60歳以上の場合は10年）以上で、かつ、次の①から③までのいずれか短い年数（1年単位）が上限となります。
ただし、②の年数が１５年（お申込みご本人または連帯債務者・連帯保証人が満６０歳以上の場合は１０年）未満となる場合は、その年数（１年単位）が上限となります（この場合の下限は１年となります）。

①フラット35（買取型）の場合：「80歳」－「借換融資のお申込時の年齢（1年未満切り上げ）」
　 フラット35（保証型）の場合：「80歳」－「借換融資のお借入時の年齢（1年未満切り上げ）」
※年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申込みご本人と収入合算者のうち、年齢の高いかたの年齢を基準とします。
※フラット35（買取型）で親子リレー返済をご利用される場合は、収入合算者の有無にかかわらず、後継者の年齢を基準とします。

②「35年」－「当初の住宅ローンの経過期間（1年未満切り上げ）」
※住宅取得時にお借入になった住宅ローンのお借入日（金銭消費貸借契約締結日）から借換融資の申込日までに経過期間をいいます。
※借換対象の住宅が長期優良住宅の場合、上記「35年」を「50年」とする。

③35年